FGA is a specialized HUD Subsidized and Affordable Property Management Firm

FGA specializes in managing affordable HUD-subsidized properties in California. We are proud to manage 30 properties with 3,000 apartments. Our buildings are funded by the U.S. Government and sponsored by non-profit groups like churches, service clubs, and community organizations. With many of our properties, we are the original developer.

Nuestro personal cuenta con décadas de experiencia en la gestión de las expectativas del HUD al tiempo que mantiene la excelencia de nuestras propiedades. En nuestras filas hay expertos con profundos conocimientos de las solicitudes del HUD, presupuestos, aumentos de alquileres, normativa de ocupación, contabilidad, teneduría de libros, envejecimiento de edificios, seguros, exenciones fiscales, nóminas, normativa laboral, ADA, actividades para mayores, contratos, requisitos de la ciudad, normativa del cuerpo de bomberos y normativa sanitaria.

Like all property managers, much of what we do is done both on-site and off-site. As one of the more prominent managers of affordable housing options in California, we use the newest technology available to bridge the gap between the building staff, our boards of directors, the owners, and our residents.

La mayoría de las empresas de gestión se centran principalmente en gestionar la propiedad que poseen, dejando a menudo de lado las necesidades de otras propiedades de inversión. Como empresa de gestión de propiedades de viviendas asequibles, FGA no es propietaria de ninguno de los edificios que gestiona. Antes de tomar cualquier decisión, tenemos la responsabilidad fiduciaria de consultar a nuestros propietarios y a los miembros del consejo de administración sobre cuestiones de política y gastos importantes.

En caso de emergencia, como un incendio o un terremoto, contamos con una plantilla completa de empleados del edificio altamente cualificados y formados en la gestión de crisis in situ.

Desde nuestra fundación en 1967, hemos gestionado la mayoría de nuestros edificios actuales desde que se construyeron en las décadas de 1960, 1970 y 1980. Las propiedades de FGA se encuentran en las áreas de los condados de Los Ángeles, Orange, Riverside, San Bernardino y San Diego. Desde 1985, somos propietarios de nuestra sede en Pasadena, CA. Nos centramos exclusivamente en la gestión de los edificios de nuestra cartera, protegiendo la inversión de nuestros propietarios.

La gestión fiscal y el asesoramiento son parte integrante de lo que hacemos por nuestros clientes.

Hemos gestionado la financiación de 52 proyectos del HUD a lo largo de los años. Somos expertos en programas del HUD y trabajamos con varios clientes para obtener fondos para modernizar instalaciones envejecidas. Muchos de nuestros clientes han refinanciado sus edificios con nuestra ayuda. Actuamos como asesores de préstamos en muchos de los edificios que gestionamos, ya sea con financiación tradicional o con créditos fiscales. Además, estamos muy familiarizados con la asociación con contratistas importantes en grandes obras, como la modernización sustancial de muchos edificios grandes.

De forma rutinaria, administramos la preparación de cheques, la teneduría de libros y las funciones contables en nuestra oficina. Los proveedores enviarán las facturas al personal in situ de los edificios para su verificación y aprobación; a continuación, éstas se nos remiten para su posterior revisión y pago. La naturaleza centralizada de nuestro sistema nos permite controlar el coste de las compras y utilizarlas constantemente. Preparamos un informe financiero mensual en el que se detallan los ingresos, los desembolsos y los saldos de los fondos. Todos los edificios que gestionamos están sujetos a auditorías certificadas anuales, por lo que estamos familiarizados con las auditorías y los procedimientos de control interno. También preparamos presentaciones anuales de exenciones fiscales. Aunque la FGA cuenta con contables y CPA en plantilla, todos nuestros edificios son auditados anualmente por empresas CPA independientes.

FGA se encargará de las nóminas, incluidos los asuntos relacionados con los empleados, la compensación de los trabajadores, las declaraciones de impuestos sobre las nóminas y los 1099. Preparamos presupuestos y aumentos de alquiler para la aprobación del Propietario o de la Junta y del HUD. Debido a nuestra experiencia y conocimientos, tenemos una buena relación de trabajo con el HUD, lo que nos permite negociar con el HUD en su nombre. Además, trabajamos con el HUD para conseguir importes de alquiler suficientes para que los edificios se mantengan adecuadamente.

¡Mantener las propiedades en perfecto estado es el estilo FGA!

El supervisor y el supervisor adjunto asignados visitan cada propiedad varias veces al mes para asegurarse de que el edificio funciona correctamente y de que los residentes están satisfechos. Además, otros miembros del personal realizarán visitas de vez en cuando para familiarizarse con el edificio y el personal. Consideramos este servicio como una parte esencial de nuestra responsabilidad. Además, esperamos comunicarnos diariamente con el personal in situ por teléfono o correo electrónico. Nuestras puntuaciones REAC, a menudo en los 90, son de las más altas de la región.

Formamos al personal de los centros en Sección 8, ocupación, vivienda justa, atención al cliente y diversas formas de tecnología. Celebramos seminarios anuales de formación para el personal de oficina y de mantenimiento.

Con la ayuda del personal in situ, obtenemos, revisamos y presentamos ofertas competitivas para cualquier contrato importante de obras o servicios para su aprobación por el propietario o la junta directiva. Trabajamos con varios proveedores en muchos proyectos similares, por lo que evaluamos las disposiciones y los precios de los contratos. Además, hemos supervisado algunos proyectos, como la restauración antisísmica de tres edificios (incluida la sustitución de los cimientos bajo un edificio de 17 plantas), la modernización de los sistemas de ascensores, la sustitución de tejados, la remodelación de cocinas, la reconstrucción de aparcamientos y la pintura de exteriores e interiores.

Precios competitivos en gastos importantes.

Para compras superiores a $3.000, la FGA recibirá y evaluará tres ofertas competitivas. A continuación, hacemos nuestras recomendaciones a los propietarios y les permitimos elegir. Trabajamos con varias firmas de CPA que preparan las auditorías de nuestros clientes. En aras de la objetividad, nuestros clientes tienen la última palabra en la elección del auditor. Entendemos que la naturaleza de nuestro negocio son las personas. Nos esforzamos por ser siempre amables y comprensivos con aquellos con los que interactuamos.