FGA is a specialized HUD Subsidized and Affordable Property Management Firm

FGA specializes in managing affordable HUD-subsidized properties in California. We are proud to manage 30 properties with 3,000 apartments. Our buildings are funded by the U.S. Government and sponsored by non-profit groups like churches, service clubs, and community organizations. With many of our properties, we are the original developer.

يتمتع فريق العمل لدينا بخبرة تمتد لعقود في إدارة توقعات HUD مع الحفاظ على تميز عقاراتنا. ويضم فريق العمل لدينا خبراء يتمتعون بمعرفة عميقة بتطبيقات HUD، والميزانية، وزيادات الإيجار، ولوائح الإشغال، والمحاسبة، والمحاسبة، والمباني القديمة، والتأمين، والإعفاءات الضريبية، وكشوف المرتبات، ولوائح العمل، وقانون الأمريكيين ذوي الإعاقة، والأنشطة المخصصة لكبار السن، والعقود، ومتطلبات المدينة، ولوائح إدارة الإطفاء، واللوائح الصحية.

Like all property managers, much of what we do is done both on-site and off-site. As one of the more prominent managers of affordable housing options in California, we use the newest technology available to bridge the gap between the building staff, our boards of directors, the owners, and our residents.

تركز معظم شركات الإدارة بشكل أساسي على إدارة العقارات التي تمتلكها، وغالبًا ما تضع جانبًا احتياجات العقارات الاستثمارية الأخرى. وبصفتها شركة لإدارة عقارات الإسكان بأسعار معقولة، لا تمتلك FGA أيًا من المباني التي نديرها. قبل اتخاذ أي قرارات، نتحمل مسؤولية ائتمانية تتمثل في استشارة مالكي العقارات وأعضاء مجلس الإدارة بشأن مسائل السياسة والنفقات الكبيرة.

في حالة الطوارئ، مثل الحريق أو الزلزال، لدينا فريق كامل من موظفي البناء الذين يتمتعون بمهارات عالية ومدربين على إدارة الأزمات في الموقع.

منذ تأسيسنا في عام 1967، قمنا بإدارة معظم المباني الحالية لدينا منذ بنائها في الستينيات والسبعينيات والثمانينيات. تقع عقارات FGA في مناطق لوس أنجلوس وأورانج وريفرسايد وسان برناردينو ومقاطعة سان دييغو. منذ عام 1985، امتلكنا مقرنا الرئيسي في باسادينا، كاليفورنيا. نركز فقط على إدارة المباني في محفظتنا، وحماية استثمارات أصحابنا.

تشكل الإدارة المالية والاستشارات جزءًا لا يتجزأ من ما نقوم به لعملائنا.

لقد قمنا بترتيب التمويل لـ 52 مشروعًا تابعًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية على مدار السنوات. نحن خبراء في برامج وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ونعمل مع العديد من العملاء للحصول على الأموال اللازمة لتحديث المرافق القديمة. وقد أعاد العديد من عملائنا تمويل مبانيهم بمساعدة منا. لقد عملنا كمستشارين للقروض في العديد من المباني التي نديرها، سواء بالتمويل التقليدي أو بالتمويل الضريبي. بالإضافة إلى ذلك، نحن على دراية كبيرة بالشراكة مع المقاولين الكبار في الوظائف الكبيرة، مثل أعمال التجديد الكبيرة في العديد من المباني الكبيرة.

نحن ندير بشكل روتيني وظائف إعداد الشيكات والمحاسبة والمحاسبة في مكتبنا. يرسل البائعون الفواتير إلى الموظفين في الموقع في المباني للتحقق والموافقة عليها؛ ثم يتم إرسالها إلينا لمزيد من المراجعة والدفع. تسمح لنا الطبيعة المركزية لنظامنا بمراقبة تكلفة المشتريات واستخدامها باستمرار. نقوم بإعداد تقرير مالي شهري يوضح الإيصالات والمصروفات وأرصدة الصناديق. تخضع جميع المباني التي نديرها لعمليات تدقيق معتمدة سنوية، لذلك نحن على دراية بالتدقيق وإجراءات الرقابة الداخلية. نقوم أيضًا بإعداد إقرارات الإعفاء الضريبي السنوية. في حين أن FGA لديها محاسبون ومحاسبون قانونيون معتمدون على الموظفين، فإن جميع مباني الشركة تخضع للتدقيق من قبل شركات محاسبة قانونية مستقلة سنويًا.

ستتولى FGA التعامل مع كشوف المرتبات، بما في ذلك قضايا الموظفين، وتعويضات العمال، وإقرارات ضريبة الرواتب، و1099. نقوم بإعداد الميزانيات وزيادات الإيجار لموافقة المالك أو مجلس الإدارة وHUD. نظرًا لخبرتنا ومعرفتنا، لدينا علاقة عمل جيدة مع HUD، مما يسمح لنا بالتفاوض مع HUD نيابة عنك. بالإضافة إلى ذلك، نعمل مع HUD للحصول على مبالغ إيجار كافية لصيانة المباني بشكل مناسب.

الحفاظ على العقارات في حالة ممتازة هو أسلوب FGA!

يقوم المشرف المعين والمشرف المساعد بزيارة كل عقار عدة مرات شهريًا للتأكد من أن المبنى يعمل بأعلى مستوى وأن السكان راضون. بالإضافة إلى ذلك، يقوم أعضاء آخرون من الموظفين بالزيارة من وقت لآخر للتعرف على المبنى والموظفين. نعتبر هذه الخدمة جزءًا أساسيًا من مسؤوليتنا. بالإضافة إلى ذلك، نتوقع التواصل يوميًا مع الموظفين في الموقع عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني. تعد درجاتنا في REAC، والتي غالبًا ما تكون في التسعينيات، من أعلى الدرجات في المنطقة.

نقوم بتدريب موظفي الموقع على القسم 8 والإشغال والإسكان العادل وخدمة العملاء وأشكال مختلفة من التكنولوجيا. ونعقد ندوات تدريبية سنوية لموظفي المكتب وموظفي الصيانة.

بمساعدة الموظفين في الموقع، نحصل على عروض تنافسية لأي عقود عمل أو خدمات مهمة ونراجعها ونقدمها للمالك أو مجلس الإدارة للموافقة عليها. نعمل مع العديد من البائعين في العديد من المشاريع المماثلة؛ لذلك، نقوم بتقييم أحكام العقود والأسعار. بالإضافة إلى ذلك، أشرفنا على بعض المشاريع، مثل ترميم الزلازل في ثلاثة مبانٍ (بما في ذلك استبدال الأساس تحت مبنى مكون من 17 طابقًا)، وتحديث أنظمة المصاعد، واستبدال الأسقف، وإعادة تصميم المطابخ، وإعادة بناء مواقف السيارات، وطلاء الواجهات والديكورات الداخلية.

أسعار تنافسية للنفقات الكبيرة.

بالنسبة للمشتريات التي تزيد عن $3,000، ستتلقى FGA ثلاثة عروض تنافسية وتقوم بتقييمها. ثم نقدم توصياتنا للمالكين ونسمح لهم بالاختيار. نحن نعمل مع العديد من شركات المحاسبة القانونية المعتمدة التي تعد عمليات تدقيق عملائنا. ومن أجل الموضوعية، فإن لعملائنا الكلمة الأخيرة في اختيار المدقق. نحن ندرك أن طبيعة عملنا هي الناس. نسعى دائمًا إلى أن نكون لطيفين ومتفهمين مع أولئك الذين نتفاعل معهم.